成功投资房地产相对简单，但肯定不容易。

　　它需要纪律，甚至在你对房产提出任何形式的报价之前，就需要遵守这些纪律。

　　房地产投资者持有房产的平均时间不到10年，因为他们弄错了。

　　在购买之前养成良好的储蓄和预算习惯，可以确保投资者不必应对过度承诺带来的持续压力。

　　由于猖獗的通货膨胀和停滞不前的工资，生活成本创历史新高，现在我们比以往任何时候都更必须养成良好的理财习惯。

　　这不仅仅是存钱的问题;这是关于成为一个好的储蓄者，这有助于培养投资的纪律，并在出现问题时提供缓冲。即使是最好的房地产投资，事情也可能出错。

　　可能会出现意想不到的空置期和大笔开支，比如更换洗碗机或烤箱等主要电器，或者支付因厕所爆炸而紧急维修管道的费用!

　　一旦你有了投资房产，最好把大约三个月的开支存到一个单独的银行账户里，这个账户不附带提款卡——这就是我们所说的“应急基金”。

　　它需要足够支付按揭还款和其他费用和支出的物业，如果它不出租三个月。这包括房租、分层、保险、物业管理费和维护费。

　　房地产投资被认为是一种良好的债务——它可以免税，并创造收入或收益。坏账是一种不赚钱，但会让你花钱的债务，例如大学债务或汽车贷款。

　　尽快偿还坏账将使你更容易筹集到存款，并使借款人对银行更具吸引力。

　　除了存下首付，购房者还应在楼价基础上额外拨出3%至5%的资金，用于支付购房成本，包括印花税、贷款申请费、物业转让费、律师费、保险以及可能的贷款机构抵押贷款保险。评估这些费用的细节是至关重要的。

　　任何房地产投资的目标都是使现金流为正，我的意思是流入的钱比流出的钱多。听起来很简单，但根据澳大利亚税务局的数据，一半的房地产投资者不购买现金流为正的房产。

　　为了使现金流为正，重要的是要提供三个条件:体面的租金收益、高入住率和税收减免。

　　租金收益率是年租金回报占购买价格的百分比。租金收益率最低可达2%，最高可达6%或7%，甚至更高。一般来说，4%或更高的租金收益率足以及时偿还抵押贷款。

　　虽然让房客一年365天都付房租是件好事，但并不是所有的房产都有这种奢侈。

　　为了确保高入住率，重要的是租金要负担得起。根据经验，尽量确保租金不高于你购买的郊区家庭收入的30%。这样就会一直有人想要租用房产，从而最大限度地延长其占用期。

　　当谈到现金流和税收时，大多数人都没有意识到最大的税收减免不是抵押贷款利息，而是折旧。事实上，100%的房屋成本可以通过折旧的方式抵税。房屋总成本在40年内折旧，其中大部分可以在前10年内扣除。

　　如果无法实现正现金流，我会鼓励投资者将持有投资的成本限制在(税后)实得收入的10%以下，并始终为加息(约2%)建立缓冲。

　　条问答

　　房地产投资者应该瞄准什么样的租金收益率?

　　租金收益率是年租金回报占购买价格的百分比。租金收益率最低可达2%，最高可达6%或7%，甚至更高。一般来说，4%或更高的租金收益率足以及时偿还抵押贷款。

　　房东应该收取多少租金?

　　为了确保高入住率，重要的是租金要负担得起。根据经验，尽量确保租金不高于你购买的郊区家庭收入的30%。这样就会一直有人想要租用房产，从而最大限度地延长其占用期。