转移现金买家。在曼哈顿市场，越来越多的购房者利用抵押贷款为购房提供资金，从而推动销售额连续第二个季度上升。

　　根据估价师Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，在截至9月的3个月里，合作公寓和共管公寓的成交量较上一季度上升6.7%。由于抵押贷款利率在美国联邦储备委员会(fed) 9月降息前有所回落，以现金方式完成的销售比例降至近两年来最低。

　　Miller Samuel总裁乔纳森?米勒(Jonathan Miller)表示，这是一个迹象，表明“较低的利率和更好的金融市场”正在吸引买家使用贷款来支付交易。

　　米勒说:“利率达到某个阈值后，闸门就打开了，所有人都回到了市场，这不是一种孤注一掷的情况。”“但现金买家不像过去那样占主导地位，这意味着融资买家可能会回来。”

　　尽管曼哈顿第三季度的销售额较上年同期有所下降——米勒称交易活动“不温不火”——但有迹象表明，较低的借贷成本正开始引发更多的交易。今年9月，曼哈顿新签署的公寓合约同比飙升近75%，而布鲁克林公寓合约上涨12%。

　　在曼哈顿的合作公寓市场，9月份的购房合同同比下降了8%。这是由于高价房源的买家活动有所减少。

　　经纪公司科威银行华宝(Coldwell Banker Warburg)表示，对合作公寓的需求受到“几乎普遍的”装修需求的影响。

　　“很少有买家有时间和/或耐心来改造一套公寓，”该公司的报告称。“那些希望获得大幅折扣的人，卖家往往不愿给折扣。”

　　对于价格更实惠的合作公寓来说，情况就不同了。Miller Samuel and Douglas Elliman的报告显示，9月份，曼哈顿价格在50万美元至略低于100万美元之间的合作公寓合约较上年同期增长43%。据米勒说，这是三年来最大的年度增幅。

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　　布鲁克林同价位的合作公寓合约数量增幅更大，9月份飙升133%。

　　米勒说:“低于100万美元的合同数量的增加表明，首次购房者又被吸回了市场。”彭博