布里斯班的房地产市场正在蓬勃发展，道路上的任何颠簸都被轻松地克服了。
在整个7月份的房价涨幅方面，昆士兰州首府继续名列表现最佳的首府城市之列。与前几个月一样，布里斯班的附属住宅的表现优于独立住宅。
对于位置优越的单元房和联排别墅，以及价格接近城市中位数的房屋，需求强劲。虽然高端市场的买家活动确实有所减少，但有限的库存意味着，无论房产的价位如何，买家仍然多于卖家。
越来越明显的是，购房者变得更加谨慎，但市场的快节奏让许多人觉得自己被抛在了后视镜里。
卖家仍然掌握着主动权，他们通常会坚持高价，而高价有时是那些已经寻找了一段时间、渴望获得下一套房子的买家支付的。
SQM研究公司的数据显示，7月份，布里斯班的新房源较上月增长5.1%，而总房源增长2.9%。
与去年同期相比，新上市房屋增长了9.3%，但总上市房屋数量下降了4.2%。CoreLogic的数据还显示，布里斯班的销售量在过去一年增长了8.8%。
尽管销售量有所增加，但布里斯班长期存在的供应问题仍然存在。今年7月，待售房产数量为16,984套，远低于2019年及早些年每月平均超过30,000套的待售房产数量。这种持续的供应限制继续推高房地产价值。
根据澳大利亚统计局的数据，长期供应数据显示，5月份住宅审批数量激增。然而，有人担心这是否足以满足住房需求。
今年5月，昆士兰州的住宅批准总数增长了6.3%，但这一速度仍未达到国家内阁的目标，即从2024年7月1日开始，在未来五年内建造120万套新住宅。预计在不久的将来，新建筑将不足以满足布里斯班的需求。
昆士兰州政府最近的立法变化影响了租金的上涨，影响了整个州的投资者。现在，房东被禁止在新租约中增加特定房产的租金，如果它是在12个月内提高的。这一规定意味着昆士兰州不再允许租金上涨频率超过每12个月，无论情况如何或房东的所有权状况如何。
像这样的立法变化可能在最近房东出售房产的趋势中发挥了作用。
来自Suburbtrends的数据显示，在几个地区，2024财政年度挂牌出售的房产中有很大一部分是以前的租赁房产。
例如，在邮政编码为4031的地区(包括Kedron和Gordon Park)， 35%的房源是未出租价。同样，在邮政编码为4059的房产中，包括Kelvin Grove和Red Hill，有34%的房产以前是出租的。在邮政编码为4114的地区，包括洛根中心(Logan Central)、伍德里奇(Woodridge)和金斯顿(Kingston)， 34%的房源也被报告为未出租房产。
虽然在过去的12个月里，这样的销售情况在一些地区可能已经很明显了，但昆士兰州的投资者似乎仍然非常活跃，因为投资贷款的增加表明了这一点。澳大利亚统计局的贷款数据显示，昆士兰州39.1%的住房融资承诺用于投资，这表明人们对该州的前景仍持乐观态度。
7月份，布里斯班的住宅价值增长了1.1%，与6月份1.2%的增长率相比略有放缓。在过去的一个季度里，大布里斯班所有住宅的增长率为3.8%。大布里斯班的住宅价值中位数达到了873,987美元的新峰值，比上个月上涨了14,667美元，比三个月前上涨了33,211美元。
与除达尔文和堪培拉外的大多数其他首府城市市场一样，布里斯班的上层四分之一在过去三个月里经历了住宅价值的缓慢增长。
上个月，房价最高的25%的房产价格季度增长率为3.2%，但现在已降至2.7%。相比之下，房价较低的25%(包括价格较低的房产)的增长更为强劲，从上月的5.3%升至本月的5.4%。这一趋势也反映在上个季度布里斯班的单位价值比房屋价值更强劲的表现上。
在过去的12个月里，布里斯班的住宅增长在伊普斯维奇、洛根和北布里斯班统计区4级地区最高。伊普斯维奇(Ipswich)和洛根(Logan)是房价更便宜的市场，反映了整个大布里斯班地区更广泛的价格趋势。
这种强劲增长可能是由于这些地区的投资不断增加，而这些投资往往是由该地区以外的投资者推动的，这可能会将房地产价格推高至当地买家无法承受的水平。
这种情况增加了经济下滑的风险，特别是如果未来投资活动减少的话。
7月份，布里斯班房价中值上涨1%，较上月1.1%的涨幅略有放缓。过去3个月的季度房价涨幅为3.4%。
按年计算，布里斯班仍是澳大利亚增长第二快的首府城市市场，其价值增长了15.2%。目前，大布里斯班的房屋中值为966,825美元，比上个月上涨了13,797美元，比三个月前上涨了32,872美元。在过去的一年里，布里斯班的房屋中值上涨了146,957美元。
布里斯班的房价涨幅继续超过整个城市的房价涨幅。7月份，CoreLogic的数据显示，住宅单价上涨1.9%，季度数据显示，涨幅为5.8%。
按年计算，布里斯班的单元房价格飙升了19.6%。大布里斯班单元房的中位数目前为638,909美元，比上个月上涨了16,342美元，比三个月前上涨了37,056美元。在过去的一年里，布里斯班的单元房中值增长了125226美元。
布里斯班的租赁市场仍然紧张，空置率仅为1.1%。租赁物业供应不足推高了租金，尤其是在租赁需求持续上升的情况下。
自2020年以来，布里斯班的租金首次出现月度小幅下降(- 0.1%)，然而，尽管如此，目前布里斯班房屋和单位租金的年增长率为7%，仍远高于长期平均水平，突显了整个城市租金供需之间持续的不平衡。
有趣的是，布里斯班的大型租赁物业租金增长强劲，尽管它们的成本更高。
对于合租的人来说，比如集体家庭或几代同堂的家庭，五间或更多卧室的房子和四间或更多卧室的公寓实际上可能是更实用、更实惠的选择。
布里斯班的总收益率继续收紧，住宅收益率为3.5%，单位收益率为4.7%。
投资者发现，由于持有成本较高、总收益率目标较低，在香港各地寻找现金流为正的房产变得越来越困难。
毫无疑问，布里斯班的住房负担能力正变得越来越具有挑战性，尤其是在房价上涨速度远快于收入增长速度的郊区，那里的基本收入已经低于平均水平。
这可能是一些买家做出妥协的原因，比如购买离工作地点更远的房子，或者选择更方便的小户型，而不是独立的房子。
距离昆士兰州选举只有三个月的时间了，住房问题很可能成为各大政党关注的焦点。昆士兰房地产研究所(REIQ)提出了大胆的住房改革，以解决住房所有权危机，并重新平衡租赁市场。任何政策变化都可能影响房地产市场及其未来的轨迹，所以这是所有昆士兰人都将密切关注的事情。
考虑到昆士兰州强劲的经济，尤其是在东南角，布里斯班成为房地产投资者和购房者的首选目标也就不足为奇了。
人口增长保持强劲，失业率较低，利率更加稳定，现在有一定程度的确定性，这将有助于在未来几个月和几年支撑房地产价值。
一直在等待布里斯班房地产市场放缓的买家可能会失望。目前的情况表明，整个城市的房价将继续逐步持续上涨。
条问答
布里斯班的房价是多少?
7月份，布里斯班的住宅价值增长了1.1%，与6月份1.2%的增长率相比略有放缓。在过去的一个季度里，大布里斯班所有住宅的增长率为3.8%。大布里斯班的住宅价值中位数达到了873,987美元的新峰值，比上个月上涨了14,667美元，比三个月前上涨了33,211美元。
在哪儿布里斯班2024年的房价走势如何?
人口增长保持强劲，失业率较低，利率更加稳定，现在有一定程度的确定性，这将有助于在未来几个月和几年支撑房地产价值。一直在等待布里斯班房地产市场放缓的买家可能会失望。目前的情况表明，整个城市的房价将继续逐步持续上涨。
布里斯班房地产市场的哪个部分表现最好?
与除达尔文和堪培拉外的大多数其他首府城市市场一样，布里斯班的上层四分之一在过去三个月里经历了住宅价值的缓慢增长。上个月，房价最高的25%的房产价格季度增长率为3.2%，但现在已降至2.7%。相比之下，房价较低的25%(包括价格较低的房产)的增长更为强劲，从上月的5.3%升至本月的5.4%。
