美国抵押贷款利率恢复下行，跌至年内新低。

　　房地美周四(8月22日)在一份声明中表示，30年期固定贷款的平均利率为6.46%，低于上周的6.49%。

　　借贷成本在今年早些时候超过7%之后，大幅下降，这让购房者有了更大的购买力，并说服了一些潜在购房者。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，7月份美国成屋销售5个月来首次出现增长。

　　不过，即便较上月增长1.3%，7月份的销售速度仍是2010年以来的最低水平，这表明高昂的房价和可负担房源的短缺，仍令许多美国人难以达成交易。买家和卖家也可能会推迟决策，直到融资成本进一步下降。

　　房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)在声明中表示:“本月早些时候，利率大幅下降，目前徘徊在略低于6.5%的水平，这不足以激励潜在购房者。”“我们预计利率可能需要再下降一个百分点，才能产生买家需求。”

　　许多房地产专家都在期待美联储(Federal Reserve)降息，以提振低迷的市场。Realtor.com经济学家许家怡表示，尽管通胀降温为下个月首次降息提供了支持，但未来降息的时机和幅度也将取决于劳动力市场的健康状况。

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　　她说:“政策制定者的目标是在不引发失业率急剧上升的情况下，谨慎选择降息的时机。”

　　最近抵押贷款利率的下滑使住房账单稍微减轻了一些。据Redfin报道，在截至8月18日的四周内，月供中值为2587美元，同比下降0.1%。该经纪公司表示，虽然这只是一个微小的下降，但这是自2020年以来的首次年度下降。彭博