几十年来，世界各地的主要城市都将中密度住房作为加强城市地区的一种方式，让更多的人能够以经济实惠和可持续的方式生活在充满活力和宜居的社区中。

　　但在澳大利亚的首府城市却并非如此。

　　原因可能会让你大吃一惊。

　　长期以来，悉尼的房地产市场一直被两个极端所主导:广阔的郊区住宅和高耸的高层公寓。

　　这种鲜明的二分法在城市的住房供应中造成了一个严重的缺口，被称为“中间缺失”。

　　缺失的中间部分包括中等密度的住宅类型，如复式住宅、露台、联排别墅和低层公寓楼。

　　解决这一差距对于解决悉尼严重的住房负担能力危机，同时保持城市的宜居性至关重要。

　　新屋开工率降至11年低点，突显了中产阶级缺失问题的紧迫性。

　　澳大利亚将比2024年24万套新房的国家目标少9万套。

　　作为回应，联邦政府和州政府已经启动了激励填充开发和消除阻碍中密度住房增长的监管障碍的举措。

　　在新南威尔士州，这些政策的目标是在未来五年内提供多达11.2万套住房，这一目标取决于在缺失的中间地区建设的成功。

　　新南威尔士州住房改革的一个方面已经开始，在该州124个委员会地区的住房组合中增加了复式和半独立式住宅。

　　另一方面，交通导向发展(TOD)改革，将优化规划控制，在火车站周围建造新住宅，在某些议会区域面临延误。

　　以交通为导向的延期开发用地对实现住房目标构成了重大挑战。

　　考虑到邻避团体在全州各地的理想地点发出的响亮声音，以及他们作为一个投票集团的权力，这些政策可能永远不会再看到光明。

　　然而，规划政策并不是大多数中密度住宅开发商所说的阻碍他们发展的因素。

　　CrowdProperty对小型开发商担忧的一项研究显示，56%的人认为筹集项目融资是他们试图建造新房时最令人望而却步的因素。

　　只有13%的开发商认为规划系统是最具限制性的因素。

　　由于监管的复杂性和资本要求，传统银行通常将遗漏的中间项目视为高风险项目，因此资本成本很高。

　　虽然创新的融资选择正在填补这一空白，但政府是否会找到缓解融资约束的政策机制仍有待观察。

　　政府、开发商和社区之间的合作对于在澳大利亚城市实现更多的中密度住房至关重要。

　　政府必须继续完善政策并提供激励措施，而开发商需要在设计和融资方面采取创造性的方法。

　　反过来，应该鼓励社区成员参与规划过程，确保他们的声音得到倾听，他们的关切得到解决，而不是玩世不恭地阻挠急需的项目。

　　最终，“缺失的中产阶级”住房战略代表着向更具包容性、经济上更合理和多元化的住房市场的转变。

　　澳大利亚的城市可以创造充满活力、可持续发展的社区，而房主不会因为过度密集而遭受房产价值的损失。

　　客座作者:David Ingram, CrowdProperty Australia首席执行官