休斯顿房地产经纪人协会（Houston Association of Realtors，简称HAR）的一份新报告显示，随着普通休斯顿居民继续感受到住房成本上涨的压力，好消息来了：该地区的住房市场在过去四年中首次出现了积极的转变。

　　该协会的住房负担能力指数显示，第三季度，38%的休斯顿地区家庭有能力购买中等价位的住房，而去年同期这一比例为35%。

　　增加的原因是房价的缓和和利率的降低。休斯顿房价中值微升0.8%，至348,200美元。休斯顿的房主每月需要支付2,460美元的30年期固定利率抵押贷款，包括税收和保险。相比之下，去年每月还款额增加了160美元，达到2620美元。

　　虽然幅度不大，但这是自2020年第二季度以来休斯顿住房负担能力首次有所改善。

　　几十年来，住房成本上涨的速度一直超过收入增长的速度。根据哈佛大学住房研究联合中心最近进行的一项研究，目前有创纪录的210万户家庭“负担沉重”，这意味着他们将超过30%的收入用于住房成本。其中，110万人“负担沉重”，这意味着他们将超过一半的收入用于住房成本。

　　“虽然看到住房负担能力略有改善是令人鼓舞的，但对于休斯顿地区的大多数家庭来说，拥有住房的梦想仍然遥不可及，”21世纪独家地产的HAR**托马斯·穆顿在新闻发布会上说。

　　根据大休斯顿合作组织（Greater Houston Partnership）的一份报告，尽管住房价格大幅上涨，但休斯顿的房价仍比全国平均水平低18.8%，在美国人口最多的大都市中排名第二。

　　美国联邦储备委员会（fed）周四将基准利率下调25个基点，可能有助于鼓励开发商增加供应。但另一方面，短期抵押贷款利率出现上升，NerdWallet的住房和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯（Holden Lewis）说。

　　抵押贷款利率连续第六周上升，与美联储降低短期利率的趋势背道而驰。联邦预算赤字可能继续膨胀，推高抵押贷款等长期利率。

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