一项指数显示，英国平均房价在10月份创下新高，略低于29.4万英镑。

　　据哈利法克斯报道，10月份房价上涨了0.2%，这是连续第四个月上涨。

　　平均房价为293999英镑，超过了2022年6月的上一个峰值。

　　房地产价值同比增长3.9%，较9月份4.6%的增幅有所放缓。

　　哈利法克斯抵押贷款负责人阿曼达·布莱登（Amanda Bryden）表示：“英国平均房价在10月份小幅上涨0.2%，延续了近几个月的积极势头。

　　在当前的经济环境下，房价再次达到这样的高度可能会让许多人感到惊讶，但也许更值得注意的是，房价一开始就没有跌得太远

　　阿曼达·布莱登，哈利法克斯

　　这使得年增长率达到3.9%，略低于9月份。

　　“平均房价达到了创纪录的293999英镑，超过了2022年6月创下的293507英镑的峰值，当时正值大流行时代的‘太空竞赛’即将结束。

　　“在当前的经济环境下，房价再次达到这样的高度可能会让许多人感到惊讶，但也许更值得注意的是，房价一开始就没有跌得很远。”

　　“尽管受到利率上升的不利影响，但在过去两年半的时间里，房价基本趋于平稳，整体涨幅为0.2%。

　　“与2020年1月至2022年夏季同期21%的增长相比，这是一个明显的放缓。”

　　布赖登继续说道：“尽管承受能力面临挑战，但市场活动一直在改善。

　　“最近达成的新抵押贷款数量达到了两年来的最高水平。

　　“这与春季以来平均抵押贷款利率稳步下降相符。”

　　她说，借贷限制对许多购房者来说仍然是一个挑战，并补充说：“提高第二套住房的印花税，以及恢复对首次购房者的门槛等新政策，可能也会影响需求。”

　　“虽然我们预计房价将继续上涨，但在今年剩余时间和明年可能会以温和的速度上涨。”

　　“降息步伐放缓的可能性不会是购房者想听到的消息，尤其是在他们还必须应对增税的情况下。”

　　抵押贷款利率可能不会像人们所希望的那样

　　爱丽丝·海恩，Evelyn Partners Bestinvest

　　在线投资服务公司Bestinvest by Evelyn Partners的个人理财分析师爱丽丝?海恩（Alice Haine）表示：“随着人们对负担能力的担忧有所缓解，英国住宅房地产市场在今年夏天经历了大选后的复苏，但未来的前景喜忧参半。”

　　她补充说：“抵押贷款利率可能不会像人们希望的那样。预算案公布后，不稳定的掉期利率引起了人们的担忧，因为它们增加了借贷成本小幅上升的风险。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克?哈里斯（Mark Harris）表示：“抵押贷款利率的降低极大地提振了房地产市场，从而提高了潜在买家的兴趣，增加了交易活动。”

　　“由于英国国债收益率在预算公布后立即上升，这对支撑抵押贷款定价的掉期利率产生了影响，为利率的走向提供了一个指标。

　　“除了少数在预算案出台前购买掉期的贷款机构外，抵押贷款定价已经小幅上升。”

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　　房地产经纪公司Foxtons首席执行官盖伊?吉廷斯（Guy Gittins）在谈到房价指数时表示：“连续第四个月的正增长表明，英国房地产市场目前的强劲势头。既然上周的秋季预算已经尘埃落定，前景仍然非常乐观。”

　　房地产代理集团Fine & Country董事总经理尼基?史蒂文森（Nicky Stevenson）表示：“我们目前处于买方市场，”他补充称，可售房产数量的增加，加上人们对负担能力的担忧，“意味着卖家必须保持竞争力，因为报价通常低于要价。”

　　房地产专业人士协会（Guild of Property Professionals）首席执行官伊恩?麦肯齐（Iain McKenzie）表示：“我们的会员报告称，住房供应处于健康水平，这意味着尽管价格正达到一个新的峰值，但它们仍在受到控制，不会迫使人们搁置拥有住房的梦想。”

　　Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉?科尔斯表示：“房地产价格创下新高，这意味着一些人将难以负担得起。更糟糕的是，新的抵押贷款正变得更加昂贵。

　　“考虑到政府已经考虑到的借款水平，预算并没有给债券市场留下深刻印象。它压低了债券价格，从而自动推高了收益率，抬高了抵押贷款价格。”

　　莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆?比尔（Tom Bill）表示：“利率形势比两周前更加不利，这将在短期内加大房价的下行压力。”

　　以下是根据哈利法克斯（Halifax）的平均房价，然后是年度涨幅（区域年度变化数据基于最近三个月批准的抵押贷款交易）：

　　东米德兰兹，242,189英镑，涨幅4.4%

　　东英格兰，333,741英镑，3.1%

　　伦敦，543,308英镑，3.5%

　　东北，172,730英镑，4.0%

　　西北大学，235,587英镑，涨幅5.9%

　　北爱尔兰：204,242英镑，涨幅10.2%

　　苏格兰，206480英镑，涨幅1.9%

　　东南地区：387,587英镑，涨幅3.2%

　　西南，303,362英镑，3.3%

　　威尔士，225,543英镑，涨幅5.6%

　　西米德兰兹郡，257,287英镑，涨幅4.7%

　　约克郡和亨伯，211,629英镑，涨幅5.3%