本周，美国30年期抵押贷款的平均利率有所下降，但在近几周大幅上升后仍保持在7%附近。

　　抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周三说，利率从上周的6.84%降至6.81%。这仍低于一年前7.22%的平均利率。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的6.02%攀升至6.1%。房地美说，一年前这一比例平均为6.56%。

　　抵押贷款利率受到几个因素的影响，其中包括美国10年期国债收益率，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导指标。美国国债收益率上周大多徘徊在4.4%左右，9月份时低于3.70%，本周有所回落。周三午盘报4.23%。

　　抵押贷款利率的上升和房价的上涨使得许多想买房的人买不起房子。美国房屋销售将出现1995年以来最糟糕的一年。

　　“30年期固定利率抵押贷款本周有所下降，但幅度不大，”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示。“潜在的购房者也在观望，导致需求低迷。尽管销售活动低迷，但库存仅略有改善，而且仍然严重供应不足。”

　　在美联储四年多来首次决定下调主要利率后，9月份抵押贷款利率跌至略高于6%的水平。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但它的行动和通胀轨迹会影响10年期美国国债收益率的走势。预计美联储的政策转向最终将为抵押贷款利率普遍走低扫清道路。但如果下一届政府的政策再次导致通胀加速，这种情况可能会改变。