当涉及到房子的价值时，年老并不总是一件坏事。

　　一般来说，新房子比旧房子更值钱。根据美国人口普查局最近公布的数据，在全国范围内，自2020年以来建造的典型自住房屋价值约为46.2万美元，远高于1981年建造的整体房屋中位数价值34万美元。

　　与此同时，1940年以前建造的房屋约占美国住房存量的12%，其全国房价中值仅为27.2万美元。但根据Realtor.com?对2023年美国社区调查数据的分析，在七个州，以及华盛顿特区，1940年以前的房屋通常比中位数房屋更值钱。它们是加利福尼亚州、夏威夷、路易斯安那州、俄勒冈州、佛罗里达州、马萨诸塞州和阿拉斯加州。

　　这是一个不同寻常的州群，横跨两个海岸，包括两个不相邻的州，这两个州在1940年都没有成为州。在这些州中，加州战前住宅的价格溢价最大，1940年以前的房价中值为930,100美元，比整体房价中值高出20多万美元。

　　值的差异似乎不是基于大小。根据房地产情报平台LocalLogic的数据，至少在加州，1940年以前建造的房屋的中位数面积比1940年以后建造的典型房屋小13%，占地面积小18%。

　　在地方层面上，加州有12个都市区1940年前的数值超过了典型数值，是所有州中最多的。全国城市间差距最大的是圣巴巴拉县(Santa Barbara County)，那里的老房子通常价值1,593,900美元，大约是当地中位数的两倍。

　　圣巴巴拉被称为美国的里维埃拉，最初在20世纪初因财富而繁荣起来，首先是世界上第一个海上石油钻探作业，然后在无声时代成为世界上最大的电影制片厂的所在地。那个时期的许多豪宅今天仍然屹立不倒。

　　然而，the Agency的房地产经纪人阿曼达·李(Amanda Lee)解释说，在圣巴巴拉(Santa Barbara)和附近富裕的蒙特西托(Montecito)，由于夹在太平洋和圣伊内斯山脉之间，新建筑的空间有限，分区限制极其严格，这使得该地区一些最古老的房屋成为最令人垂涎的地方。

　　“这些老房子有一种你无法复制的特点，”李说。“名人喜欢住在这些有旧世界魅力和魅力的房子里。”奥普拉·温弗瑞、艾伦·德杰尼勒斯、梅根·马克尔和哈里王子都住在蒙特西托地区。

　　李最近列出了一座建于1922年的圣巴巴拉豪宅，由该地区最著名的建筑师之一雷金纳德·戴维斯·约翰逊(Reginald Davis Johnson)设计。这栋有四间卧室、占地5058平方英尺的西班牙殖民风格(Spanish colonial)住宅，在上世纪90年代进行了历史性的修复和扩建，目前挂牌价为960万美元(约合人民币926万元)。

　　“在市场上很少看到这样的房子，”李说。“他们真的很受欢迎，而且有人真的可以直接搬进来，而不需要做任何装修，这很特别。”

　　在东海岸，马萨诸塞州拥有最有价值的战前住宅。海湾州1940年以前建造的典型房屋价值59.12万美元，而该州整体房价中位数为57.08万美元。

　　科德角的老房子可能是这一趋势的主要推动力。在包括科德角(Cape Cod)在内的统计区域的官方名称巴恩斯特布尔镇(Barnstable Town)，老房子的价格通常为786,700美元，比中位数高出24%。波士顿和阿默斯特也遵循这一趋势，尽管新旧房屋之间的价值差异较小。

　　继加州之后，佛罗里达州是旧房比普通住宅更值钱的地方最多的州。佛罗里达州有10个都会区出现了这种趋势，其中包括巴拿马城(Panama City)和那不勒斯-马尔科岛(Naples-Marco Island)，前者1940年以前的房屋价格比当地中位数高出123%，后者的差距为73%。

　　在墨西哥湾沿岸更远的地方，路易斯安那州的战前和战后住宅之间的差距也很大。路易斯安那州1940年以前建造的典型房屋价值28.69万美元，比全州的中位数高出33%。

　　在以法国区(French Quarter)及其周边地区的历史建筑而闻名的新奥尔良，1940年以前的房屋的中位价比当地标准高出76%。

　　事实上，许多老房子价值最高的城市都有保存完好的历史市中心，那里最古老的房子坐落在城市最优质的房地产上。

　　Realtor.com的高级经济学家乔尔·伯纳说:“在1940年以前建造的房屋价值高于中位数的州和大都市，造成这种差异的主要原因是地理位置。”“随着城市的扩张，新建筑往往更大，占据更多的土地，但离市中心更远，那里的步行性和活力等因素，为市中心社区的老房子提供了优势。”

　　伯纳说，在波士顿和新奥尔良等努力保留历史街区特色的城市尤其如此，在那些有海滩等地理特征的地区也是如此，靠近海滩会让房子更受欢迎。

　　这一趋势在安克雷奇、AK和檀香山都存在，1940年以前的房屋不仅比中位数房屋更有价值，甚至比2020年以来建造的最新房屋更有价值。

　　在安克雷奇，战前住宅大多集中在该市的历史核心附近，通常价值797,500美元，比房屋中位数高出115%，比2020年以来建造的房屋高出52%。

　　在火奴鲁鲁岛上，1940年以前建造的房屋大多位于火奴鲁鲁市中心或沿着岛上主要的海滨。它们通常价值108万美元，比整体中位数高21%，比这十年建成的房屋高16%。

　　伯纳说:“1940年以前建造的房屋今天仍然存在，这是有原因的，通常是因为它们有某种历史保护，或者它们位于城市最理想的地方。”