如果你想知道一个国家的经济状况好不好，看看水泥的消费量就知道了。这几乎是建筑环境从业者培训圈子里的陈词滥调。

　　即便如此，学者们对建筑业的发展与一国经济增长之间的关系还是有共识的。今年以来，各种数据一致表明水泥消费量有所减少。让我带你回顾一下，自2015年以来，我们的建筑业在过去近十年中一直处于不可阻挡的衰退之中。

　　根据肯尼亚国家统计局的数据，2015年建筑业增长率为13.9%，2016年- 9.2%，2017年- 8.4%，2018年- 6.9%，2019年- 6.4%，2020年-因covid而跳过，2021年- 6.7%，2022年- 4.1%和2023年- 3.0%。从2015年的13.9%到2023年的3.0%，这是近十年来的10.9%的下降。而且还不止于此，所有迹象都表明，2024年的增长可能会进一步下降。建筑业正在发生什么？该行业进行一些激进改革和监管以避免动荡的时机已经成熟。然而，它无法自我改革。它太分散了，无法在如何开展业务方面进行集体转变，也无法打破日复一日做同样事情的恶性循环。

　　该行业正绝望地等待来自私人客户和政府的援助，但两者似乎都有自己的问题；私人客户更关心他们投资的可行性，正在采取非同寻常、甚至是危险的措施。政府正处于政治优先事项相互竞争的窘境。随着行业持续衰退，急需的根治性手术仍是白日梦。

　　从2013年到2022年，在乌呼鲁执政期间，政府没有采取任何措施来控制不断膨胀的建筑成本。

　　你可能希望，即使在2017年启动了经济适用房议程，人们也会把急需的注意力放在降低建筑成本上。

　　鲁托政府在2022年上台后并没有做出任何改善。现政府以前任政府对不断上涨的建设费用漠不关心为榜样，不仅没有采取任何措施，反而使问题进一步恶化。

　　我们的建设成本高得离谱，不可持续，是该行业增长的长期痛苦。再加上高得离谱的地价，加上我们的房地产目前处于封闭的买方市场，投资者能获得什么有意义的回报呢？

　　其次是税收，这与不断上涨的建筑成本密切相关。本届政府抓住每一个机会增加我们的建设成本。

　　对一个可能进口70%原材料的行业征收10%的进口税是鲁莽的，因为当地生产的原材料难以获得且价格昂贵。

　　政府对地方借贷的胃口是我们建筑业增长急剧下滑的另一个原因。谁会以18%的政府债券利息投资建筑和房地产？投资者甚至银行是否有动力把我们的钱借给建筑行业？

　　与此密切相关的是腐败受益人在国外购买房产的趋势。

　　本文作者是灯塔非洲（Beacon Africa）的董事