分析师称，云顶种植园公司决定以3.338亿令吉的价格将其在马六甲的永久业权土地出售给Scientex公司的子公司，这被认为是机会主义的、战略性的，也是该集团的盈利增长。

　　这笔收益将在交易完成后的12至24个月内用于战略目的，包括收购新的油棕地产、房地产开发和减少外部借款。

　　Kenanga Research在给客户的一份报告中表示，虽然云顶种植园236,439公顷的土地储备大部分在印度尼西亚，但有相当大的64,486公顷在马来西亚。

　　值得注意的是，该集团拥有自己的房地产开发部门，已拨出377公顷用于房地产开发，其中96%或363公顷位于柔佛州。

　　该研究机构表示，帕亚朗普特214公顷的土地中有五分之一正在重新种植，这进一步表明拟议的处置具有机会主义性质。

　　Kenanga Research指出：“此次出售还使该集团能够以足够体面的价格退出一个小型的独立业务，这对云顶种植园来说是盈利的增加。”

　　该集团在财政年度第三季度（3Q24）结束时净负债为13.41亿令吉（净负债率26%），因此收益将受到欢迎。

　　此外，该研究所还指出，出售土地可以增加集团的收益。

　　他说：“出售这214公顷的土地，每年损失的棕榈油收入约为100万至200万令吉，而3.34亿令吉的现金收益，每年应使净利润增加1000万至1500万令吉。

　　Kenanga Research表示：“这要么来自存款利息收入，要么来自用于偿还部分集团借款的债务利息节省。”

　　因此，该研究机构保持其截至2024财年（24财年）的预测不变，将25财年的核心净利润预测上调2%。

　　该公司表示：“我们对云顶种植园未来一两个季度的盈利持乐观态度，这要归功于强劲的上游利润率和即将开业的雅加达优质奥特雷斯（Jakarta Premium Outlet）。”

　　Kenanga Research维持对该股的“跑赢大盘”评级，新修订的目标价（TP）为每股6.30令吉，此前为每股6令吉。

　　与此同时，丰隆投资银行（HLIB）研究表示，拟议的土地处置为云顶种植园提供了一个解锁和实现土地资本增值的机会。

　　该研究机构表示，这预计将在完成后产生约2.849亿令吉的一次性收益。

　　除此之外，出售对集团未来收入流的影响微乎其微，因为这片土地不到云顶种植园在马来西亚种植面积的1%。

　　至于其资产负债表，HLIB Research表示，拟议的处置将使该集团的净负债率从2023年12月31日的0.28倍降至0.27倍。

　　该研究机构维持对该股的“买入”评级，目标价不变，为每股6.06令吉。

　　联昌国际研究（CIMB Research）在一份报告中表示，它对土地出售持积极态度，因为“每平方英尺14.50令吉的售价超过了每平方英尺10令吉的独立市场价值，根据该地产23财年160万令吉的营业利润计算，其市盈率为208倍”。

　　此外，此次出售预计将产生2.849亿令吉的一次性收益，将FY25净利润预测提高92%。

　　但是，这一收益将被归类为非核心收益。

　　所得款项可能会部分用于资助云顶种植园以6.76亿令吉收购雅加达152公顷土地的计划，用于房地产开发。

　　或者，如果收益用于减少债务，联昌国际咨询公司（CIMB Research）估计，25财年净利润可能会增长1.3%。

　　“由于该交易预定于二五年第二季完成，我们没有将土地出售纳入我们的部分和（SOP）估值中。”

　　该研究机构表示：“我们维持‘持有’评级，标准普尔目标不变，为6.21令吉。”