吉隆坡——几年前，Wan Salbiah Wan Mior正在寻找空间来扩大她的护理中心业务。她在雪兰莪州沙阿南(Shah Alam)的几座空置建筑之一的第13区(Section 13)看到了一家空无一人的酒店，她觉得这非常适合她的需求。

　　由于新冠肺炎疫情，这家酒店已经空了一段时间。它的位置很好。它有很多楼层和现成的停车场，很宽敞。

　　Zara Aisyah护理中心的创始人向当地政府表达了她的兴趣，但无济于事。时间快进到2024年。她最近开车经过这家旅馆。它仍然是空的，看起来比以往任何时候都更破旧。它现在不太可能适合占领。

　　“这太浪费了。建筑是有目的的，”她告诉马新社。“(重新利用)这些废弃建筑将对社区或社会产生巨大影响。”

　　她的想法是把这些空置的建筑物变成老年人的护理中心——65岁及以上的老年人。

　　对她来说，这是有道理的。除了地理位置之外，许多空置的建筑往往都很宽敞，有足够的空间可以四处走动。把它们变成老年护理中心似乎是一件不需要动脑筋的事。

　　毕竟，每个人都会变老，迟早需要这些服务。马来西亚迫切需要更多的老年护理中心，因为它将在2044年(如果不是更早的话)进入老龄化国家的行列。

　　这家酒店并不是万·萨尔比亚试图改造的唯一一栋空置建筑。

　　她告诉马新社，附近还有一家酒店最近也关门了。

　　“我(向老板)做了一次游说。让我来看看这栋楼吧。让我把它改造一下，把它变成一个老年护理中心。”她补充说，她还没有收到回应。

　　到目前为止，Wan Salbiah可能还没有成功地将旧酒店变成老年人护理中心，但她的尝试反映了一些护理中心为所有即将到来的老年人找到空间的绝望。

　　随着老年社会地位的迫近，护理运营商和一些房地产开发商正在转移注意力，利用任何可用的空间来满足需求，无论是在不太受欢迎的社区购物中心还是在酒店里。

　　但这些努力就足够了吗?更重要的是，此举是否来得太晚了?

　　老到老

　　马来西亚已经是一个老龄化国家，根据马来西亚统计局的数据，马来西亚的老年人口在2021年达到7%，在2023年达到7.4%。

　　自2013年以来，该国的出生率已降至低于更替率，这加速了向老龄化国家的转变。

　　据最新统计，马来西亚的人口为3410万，其中老年人口约为250万，而且还在增长。

　　联合国将老年人占人口14%的国家归类为老龄国家，20%的国家归类为超老龄国家。

　　世界银行强调了各国制定应对老龄化战略的重要性。

　　部分解决方案是为老年人建立尽可能多的老年护理中心，尽管文化上期望子女照顾年迈的父母。

　　由于越来越多的老年人与现代生活的需求并存，家庭为老年人提供长期照顾的可能性越来越小。

　　也许是因为这种文化期望，没有足够的老年护理中心来满足需求，老年护理运营商协会(AGECOPE)主席德伦·特伦斯·道格拉斯说。

　　“在这里，我们还没有准备好。一些镇议会还没有做好准备。”

　　短缺的原因各不相同。一个是护理中心经营者在获得执照和注册时遇到的繁文缛节，以及该物业是否被划为老年护理中心。

　　道格拉斯说，繁琐和不切实际的要求是导致注册护理中心无法注册的原因之一。

　　另一个是公众的态度，当涉及到有一个老人的家在他们的社区。

　　他们反对在社区内开设老年护理中心，这使得养老院很难开业，因为养老院必须靠近医院和医疗服务机构。

　　“我们的国家，我们的社会是由邻避主义者组成的——不要在我的后院。人人都想为祖父母提供看护服务，但没人希望他们的房子后面有看护服务，”盛泰发展有限公司董事兼首席执行官James Tan说。

　　他还从事马来西亚老年人的房地产需求和老年护理工作。

　　现时，在社会福利署注册的长者护理中心共有433间。据AGECOPE和其他行业专家称，全国估计有1600家未注册的老年人护理中心。

　　有效利用空间

　　养老中心短缺的另一个原因是，许多开发商不愿在黄金地段兴建养老中心，除非他们的投资能获得回报。大多数人更喜欢建造豪华公寓。

　　一些开发商建造了度假风格的退休社区和辅助生活设施，但许多都超出了马来西亚普通老年人的承受能力。

　　Wan Salbiah说，不应该只是建造新的设施，而应该更多地关注现有空间的利用。

　　“新的发展是好的，但在新旧之间不应该有一个平衡吗?”进行新的开发，同时重新利用废弃的建筑，”她说。

　　她感到沮丧的部分原因是，她知道，把垂死的或空置的酒店空间变成老年护理中心并不是没有听说过，甚至不是什么新鲜事。

　　MiCasa退休和康复村是首批将酒店空间改造为高级生活和老年护理设施的项目之一，位于MiCasa酒店和套房内，位于这里的双子星塔附近。它由ReU Living设计，于2022年在Covid-19限制期间开放。它还为老年人提供日托服务。

　　ReU Living的首席执行官Anna Chew表示，在审批过程中，他们必须与先入为主的观念和对老年人和老年护理中心的无知作斗争。

　　“这很难，因为作为第一个，(当局)不理解。当他们进来(检查)时，我们说，‘好吧，在这个街区，我们要做老年人护理。’他们突然有了不同的看法，说不能批准给老年人做，因为老年人都坐在轮椅上。”

　　“有一种假设认为，所有的老年人都使用轮椅，卧床不起。”

　　她补充说，为了获得批准，他们不得不改变一些东西，比如加宽门和增加标牌。

　　《马新社》联系了住房和地方政府部门以及沙阿南市议会，但截至发稿时尚未得到回应。

　　在哪儿其他的吗?

　　从那以后，其他人试图在吉隆坡和其他地方改造酒店和其他空间，并取得了一些成功。但这种情况是否会发生，实际上取决于市议会，以及他们对老龄化和老年人护理问题的认识程度。

　　八打灵查亚市议员Terence Tan告诉《马来西亚新闻报》，他们收到了许多将空置或垂死的建筑物改造或重新利用为护理中心的申请，并补充说，八打灵查亚市议会在批准这些申请时应该不会有什么问题。

　　今年早些时候，市议会出台了一项老年人行动计划。

　　特伦斯以百打灵查亚Jalan Gasing的前EPF大楼为例，该大楼将作为老年人生活设施重新开放。其他成功的例子包括将在Covid-19封锁期间遭受损失的经济型酒店改造为隔离中心。

　　他说，阻止将空置或濒临死亡的建筑物改造成护理中心的一个主要原因是与上述财产的所有权有关的问题。

　　“有很多问题。有些是由于家庭事务，法律纠纷，这个和那个。因此，对于想要获得废弃房产并支付代币的经营者来说，他们甚至无法移动，”他说。

　　“我希望看到有20到30个房间的废弃建筑被改造成老年人生活设施。”

　　他补充说，只要早日开始认真的准备工作，就可以开始准备老龄国家的地位，为时不晚。

　　除了酒店之外，一些老年护理运营商一直在物色大型购物中心，以开设护理中心，尤其是空间充足但客流量不及大型购物中心的社区购物中心。

　　亚伦·林(Aaron Lim)是雪兰莪州Seri Kembangan Amerin Mall的共同所有人，他的目标是在他的商场里为老年人开设一个护理中心和日托中心。

　　他说，这个想法是把它变成一个老人日托和护理中心的混合体，让他们在孩子上班的时候和别人一起度过一天。

　　他告诉马新社，这些中心目前正在接受当地议会的批准程序。

　　“希望我们能在9月份之前获得批准。如果我们得到批准，我们可以在10月份开始进行装修，”他说，并补充说，大约需要两个月的时间来完成这项工作，并为老年人改造空间。

　　林某表示:“由于该购物中心是附属于拥有游泳池和娱乐区的公寓，因此老年人可以在特定时间使用。”

　　Suntrack Development的James也是房地产和房屋开发商协会退休村和老年护理小组委员会的前主席，他认为开设一家老年护理中心和老年日托中心是“完美的”。

　　“作为一个概念，这真的很棒。因为它允许社区之间的互动，你不会隔离老年人，你让老年人活跃地在商场里散步，看到真实的人，年幼的孩子等等。”他补充说，马来西亚应该效仿新加坡的甘榜金钟，这是一个多代人生活空间的概念，在大量的绿色空间中，一个老人护理中心位于幼儿园旁边。

　　有效地重新利用和利用现有空间可以在很大程度上缓解老年护理设施的短缺。但专家表示，解决老年护理中心短缺问题的最佳方法之一，可能很简单，只需要求对马来西亚的住宅设计进行一些改变——帮助马来西亚人在家养老，只有当他们的护理需求过高时，才让他们去老年护理中心。

　　“得到这个。有些人被转移到养老院，因为他们的家不适合养老(由于亚洲厕所等设施)，”詹姆斯说。

　　他补充说，因此，多代同堂和社区融合是社会应对老龄化战略的重要组成部分。

　　“在适当的地方建造适合老年人居住的房屋。帮社会一个忙。”他说。——马来西亚

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