私人开发商并没有坐等，在悉尼和墨尔本大都会郊区，有价值超过30亿美元的项目获得了批准。

　　私人集团富通(Fortis)和德科集团(Deicorp)最为活跃，它们提出了商业、住宅和混合用途大楼的计划，这将有助于向主要市场投放更多公寓。

　　尽管经济形势不利，融资市场更加严峻，但大中型开发商仍在努力推动申请获得批准，以赶上下一波需求。

　　在上市市场，Charter Hall在周三发布的中期业绩报告中表示，该公司已开始在悉尼中央商务区(Sydney CBD)的核心地段建设价值18亿美元的新项目奇夫利南(Chifley South)。建筑合同已授予Built，将是一座50,000平方米的塔楼，毗邻现有建筑。

　　Charter Hall Office首席执行官卡梅尔?霍瑞根(Carmel Hourigan)表示，该集团的目标是在2027年实际完工，目前已将55%的部分预先租给了律师事务所Gilbert + Tobin、投资银行瑞银(UBS)和Charter Hall。

　　Hourigan说:“完工后，该区域预计将包括一个价值38亿美元的双塔综合大楼，由特许大厅的一些最大的批发合作伙伴拥有，包括GIC, VFMC和telstrassuper。”

　　富通已经在悉尼和墨尔本的三个主要开发项目中获得了价值5.7亿美元的项目规划批准。富通是一家由房地产金融家和投资经理帕拉斯集团经营的私人集团。

　　其中包括墨尔本市内里士满价值3.2亿美元的威尔特郡大厦(Wiltshire House)的第二座塔楼;曼利(Manly)价值8000万美元的商业建筑，以及双湾(Double Bay)价值1.7亿美元的地标性建筑。

　　在墨尔本，威尔特郡住宅项目占地2200平方米，由建筑师SJB设计。根据新的计划，第二座塔楼将从商业转向住宅，以应对墨尔本内郊区住宅库存被压抑的需求。

　　第二个塔楼的新方案现在将拥有10,000平方米的优质住宅，商业和零售空间，包括底层零售和酒店，以及50套公寓，横跨11层。

　　开发批准正值维多利亚州住房供应的关键时刻，Charter Keck Cramer最近的2023年上半年市场状况报告显示，需要1.5万至1.8万套新公寓才能满足当前的需求水平，但预计每年的完工量仅为10500套。

　　在悉尼，Deicorp为其Melrose Central项目获得了绿灯，该项目将在悉尼西郊最雄心勃勃的城市更新项目之一中创建一个新的城镇中心。

　　在占地30公顷的梅尔罗斯公园北部城市更新项目的中心，该项目将包括近500套公寓，约30,000平方米的零售空间，并包括计划中的Parramatta轻轨第二阶段路线上的一个车站。

　　大型挖掘工程已展开，整个工程预计于2027年完成，最终价值约为6.6亿元。

　　富通在曼利的34-35 South Steyne地块将由Pallas Capital作为北部海滩的第二个办事处。该地块于2022年以2300万美元的价格购买，占地1750平方米，与South Steyne Corso大道相连。

　　一旦建成，将有三层商业办公空间，一楼和地下室将有零售空间。Durbach Block Jaggers被任命为该项目的首席建筑师，室内设计由foolcap Studio负责，景观设计由Wyer & Co负责，开发资金由Pallas Capital提供。

　　在悉尼东部，富通集团于2021年以4900万美元的价格收购了1027平方米的RH画廊场地，并将创建一个设计和酒店目的地。与RH、MHN Design Union和Dangar Barin Smith合作，这个耗资1.7亿美元的商业项目将成为RH品牌的奢侈品零售中心。