由于利率压力和膨胀的建筑成本阻碍了住宅建设，悉尼2023年建成的新房数量比2018年减少了42%。

　　尽管人口增长强劲，而且一直有人声称悉尼正处于住房供应危机之中，但截至12月31日的一年里，悉尼仅增加了3.26万套新住宅，远低于2018年建造的5.65万套新住宅。

　　咨询公司毕马威(KPMG)估计，悉尼的新住宅完工数量比墨尔本低25%，墨尔本在2023年增加了4.34万套新住宅。

　　毕马威(KPMG)负责这项分析的城市经济学家特里?罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示，尽管悉尼2023年建成的新房数量比2022年高出3.8%，但仍不足以满足该市的需求。

　　他说:“利率上升对市场产生了重大影响，冷却了需求，加剧了建筑行业现有的压力。”“成本上升也在挤压利润率，减缓新开发项目的步伐。”

　　罗恩斯利估计，悉尼有1万多套新住宅已获批准，但到9月底还没有开工，这加剧了该市的住房问题。在被叫停的项目中，约85%是公寓或联排别墅。

　　他说，更深层次的结构性因素也拖累了香港的住房供应。

　　“缺乏优质地段阻碍了悉尼的新开发。2018年，这座城市的新住宅数量达到了5.65万套的峰值，这是在CBD的关键地段和绿色广场等地点快速开发的背景下实现的。”

　　住房负担能力问题，尤其是租赁房产的短缺，在过去一年里搅乱了新南威尔士州的政治。总理克里斯·明斯(Chris Minns)宣布了几项增加住房供应的政策，包括改变规划规则。但这些变化在短期内收效甚微。

　　新南威尔士州过去一年的住宅建筑审批相对疲软，这意味着悉尼2024年的新建房屋数量可能比2023年还要少。

　　罗恩斯利估计，到2024年，悉尼将完成3万多套新住宅，如果建筑审批速度加快，建筑完工时间延长，这一数字可能会上升到3.3万套。

　　独立经济学家克里斯?理查森(Chris Richardson)表示，未能解决悉尼的住房负担能力问题正在侵蚀新南威尔士州的经济竞争力。

　　他说:“我们只是没有批准足够的住房，特别是那些人们想要住的地方。最值得注意的是，当我们批准时，我们附加了一些非常昂贵的条件，这意味着我们提供的住房是世界上价格最高的。”

　　在过去的18个月里，利率不断上升，加上2019冠状病毒病和乌克兰战争造成的破坏导致建筑成本持续上升，使许多建筑公司的资产负债表紧张。

　　但罗恩斯利表示，最近建筑业的有利条件有所改善，包括建筑成本下降，这让开发商更有信心启动住房项目，并减少目前的积压。

　　罗恩斯利说，与悉尼相比，墨尔本的一些地理属性使其更容易提高住房供应。

　　他说:“墨尔本‘平坦的地理位置’、众多的CBD和内城开发用地，以及充足、低成本的绿地开发前沿，意味着它可以比悉尼生产更多的住房。悉尼的地理位置更具挑战性，CBD和内城开发用地更少，绿地面积更具挑战性。”